Ansprechender Laden in Berlin-Kreuzberg mit Keller, gut geeignet für Optiker, Galerie oder ähnliches

10997 Berlin / Kreuzberg, Gewerbefläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    45/1366/1/8
  • Adresse
    Oranienstraße 24
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg)
    10997 Berlin / Kreuzberg
  • Etage
    0
  • Gesamtfläche ca.
    133 m²
  • Teilbar ab
    133 m²
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    in Abstimmung
  • Nettokaltmiete ab
    3.427,80 EUR
  • Miete pro m² ab
    25,80 EUR
  • Nebenkosten
    pro m² ab
    5,04 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KEYFACTS:

- ca. 105 m² Ladenfläche und ca. 28 m² Keller
- bezugsfertig ab 01.12.2022
- Gitterrollos an den Schaufenstern
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Lastenaufzug
- Hausmeister
- Sicherheitsdienst

HISTORIE:

Mittendrin im prallen Leben und trotzdem ungestört arbeiten – das ermöglicht dieser GSG-Hof in Kreuzberg, der Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles ist. Erbaut wurde die fünftgeschossige, hell verklinkerte und mit grünen Dekorbändern versehene Immobilie 1905 – ein typischer Berliner Gewerbehof. Im vorderen Teil befinden sich Geschäftsräume und Wohnungen, im hinteren Teil Büros, Gewerbe- und Produktionsflächen.

Über 14 Gewerbeeinheiten mit individuell nutzbaren Mietflächen zwischen 50 und 350 Quadratmetern befinden sich hier. Zu den Mietern zählen ein Wettbüro, ein Friseur und ein Hersteller für medizinische Geräte. Genauso sind ein Rechtsanwaltsbüro, eine Werbe- und Designagentur, ein Verlag, eine IT-Firma sowie ein Landschaftsgartenbüro in dieser Immobilie vertreten.

Ausstattung

- Betonfußboden glatt vorbereitet für Bodenbelag des Mieters
- Teeküchenanschluß ist in kleinem Raum, Keller Zugang direkt von der Fläche
- große Schaufenster mit Gittersicherung
- 1 Treppe innenliegend zum Büro/Galerie
- schöne hohe Ladenfläche

Sonstige Informationen

Der Mieter ist verantwortlich für die Einholung erforderlicher Nutzungsänderungsanträge.
Den Parteien ist bekannt, dass der Gewerbehof Oranienstr. 24 im Bereich einer von der Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz Berlin festgelegten Störfallabstandszone auf der Grundlage der sog. Seveso-III-Richtlinie liegt. Es ist daher nicht auszuschließen, dass hinsichtlich der vom Mieter beabsichtigten Nutzung behördliche Anforderungen oder Begrenzungen bestehen.

Der Vermieter übernimmt keine Gewähr für die Erteilung etwaig erforderlicher behördlicher Genehmigungen für die angestrebte Nutzung. Der Mieter kann im Fall der Nichterteilung einer Genehmigung keinerlei Ansprüche gegenüber dem Vermieter geltend machen.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angebote auf Nachfrage. Änderungen vorbehalten, für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich.

Lage

Der GSG-Hof liegt in dem lebendigen Kiez der Oranienstraße mit hervorragender, gewachsener Infrastruktur. Rundherum blüht ein farbenfrohes Szene-Leben. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten mit liebevoll geführten Einzelhandelsgeschäften findet man Cafés, Restaurants internationaler Couleur sowie Bars und Clubs, die nach dem Feierabend zum Ausspannen einladen. Der Görlitzer Park mit seinen Grünanlagen, einem türkischen Hamam und einem Schwimmbad lädt zum Verweilen ein und bietet eine von zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Nicht ohne Grund lassen sich bekannte Werbeagenturen, Künstler, Musiker, Designer und Dienstleister hier nieder.
Der Gewerbehof ist bestens zu erreichen. Die U-Bahnstation Kottbusser Tor (U1 und U8) ist nur zwei Fußminuten entfernt. Zum Potsdamer Platz mit seinen Multiplex-Kinos, Restaurants und der Shopping-Mall gelangt man in fünf, zur Stadtautobahn über den Tempelhofer Damm in zirka acht Autominuten.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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